Descripción

Incluye

AVALÚO
Es el resultado del proceso de estimar el valor monetario de un bien inmueble a una fecha determinada. Es un dictamen técnico en el que se indica su valor a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado.

Dependiendo del Objeto del Avalúo, es el tipo de valor que será concluido en función del Propósito del Avalúo con el fin para el cual se solicitó el servicio de avalúo. Es decir, el uso que se le dará al reporte del avalúo, como pueden ser:
o Compra venta
o Otorgamiento de crédito
o Créditos hipotecarios (INFONAVIT, sofoles, FOVISSSTE, ISSFAM)
o Justipreciación de rentas
o Traslado de dominio
o Garantías fiscales
o Dación en pago
o Juicios
o Otros
o simplemente conocer el valor comercial del inmueble

Tipos de avalúos:
o Comercial
o Fiscal
o Avalúo con registro SHF y/o INFONAVIT
o Catastral
o Avalúo con registro en Tesorería
o Avalúo para financiamiento
o Avalúo de estimación de renta

Lo que debe de contener un avalúo:
o Firma con el respectivo número de registro del Perito Valuador en el documento de entrega y debe contener los siguientes elementos (estos pueden variar según el tipo de predio):
o Indicación de la clase de avalúo que se realiza y la justificación de por qué es el apropiado para el propósito pretendido.
o Características de la propiedad. Se trata de una descripción física del bien, sus acabados, sus materiales y su arquitectura.
o Información jurídica y de titulación. Donde se relacionan los antecedentes registrales de la propiedad.
o Los datos urbanísticos del sector. Descripción de la zona y análisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.
o Consideraciones sobre usos. Se refiere a la destinación que puede darse al bien en relación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto....
o Los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes.
o Las cantidades de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los cálculos.
o La vigencia del avalúo.
o Metodologías aplicadas. Se deben incluir los datos y referencias de los modelos de cálculo utilizados.
o Cuando la metodología del avalúo utilice un sistema de depreciación, se debe indicar el método de depreciación utilizado y la razón por la cual se considera que resulta más apropiado que los métodos alternativos.
o Si la metodología del avalúo utiliza índices, se debe señalar cuáles se utilizaron y la fuente de donde fueron tomados.
o Memorias de los cálculos realizados. Hace referencia a las fórmulas, valores y resultados obtenidos -en las diferentes metodologías- durante la estimación del valor.
o Estimaciones sobre valorización. Qué posibilidades tiene el tiempo de crecer el valor de la propiedad de acuerdo con el comportamiento del mercado, las obras de infraestructura del sector, la fisonomía social y de seguridad de la zona y en general, teniendo en cuenta los demás elementos urbanísticos y propios de la propiedad que puedan afectar su valor positiva o negativamente.
o Avalúo comercial (valor del inmueble). El precio real estimado de acuerdo con los cálculos y demás consideraciones tenidas en cuenta por el Valuador. Debe discriminar los valores de suelo, áreas con diferentes usos y/o tratamientos, entre otros datos.
o Registro fotográfico del inmueble. Imágenes de la propiedad con comentarios que permitan identificar cada una de las áreas y su estado.
o Anexos de documentos consultados. Al documento final se le deben adjuntar las notas, fichas, documentos y/o mapas en que se relaciona la normatividad aplicable a la propiedad. También los planos, levantamientos topográficos (si se realizó), documentos de titulación y otros que hayan podido utilizarse durante el avalúo.

El tiempo de entrega del avalúo es de 4 días hábiles a partir de la entrega completa de la documentación.

Vigencia
La vigencia de un avalúo depende de la dependencia o entidad que lo reciba en condiciones de estabilidad económica la mayoría de las entidades consideran un término de 6 meses de vigencia

No incluye

El precio anunciado es el básico, dependiendo del tipo de avalúo aumenta su valor. Precios mas IVA en caso de solicitar factura.

Ubicación

Prolongación Vicente Martínez 18

San Andrés Totoltepec - Tlalpan - Distrito Federal

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Avalúos Inmobiliarios, Comerciales, Hipotecarios, Infonavit

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Información sobre el vendedor

Nombre

José Alfredo

Teléfono

(044) 5529425752 (044) 5548507071

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